Hogy áll most az új építésű lakáspiac?
Az elmúlt évek erős új építésű ingatlan kereslete 2022 nyarán megtorpanni látszott. Ma már egyértelmű, hogy kevesebb adásvétellel számolnak a szakemberek, de közben a kínálat is szűkül és már csak az igazán nagy fejlesztők -mint a például a Cordia- tudnak megfelelő minőségben és mennyiségben kínálni eladó lakásokat új lakásba költözőknek, befektetőknek egyaránt. Ebben a cikkben azt szeretnénk megmutatni, hogy mire számíthat az, aki abban gondolkozik, hogy a lakást vásárolna hitelre és bérbe adná.
Az albérlet piac a „nyertese” a lakásvásárlás kereslet szűkülésének?
Már az egyik nagy hazai ingtalanhirdető portál is beszámolt arról, hogy a 2022 év végén volt olyan hónap, amikor több volt az albérlet kereső, mint az ingatlant vásárló a weboldalukon. A kereslet növekedése és az infláció hatása megmutatkozott az albérlet piacon is, amelynek köszönhetően -elhelyezkedés, ingatlan állapot, felszereltség függvényében- egy 50 nm körüli 1,5 szobás lakás bérleti díja átlagosan eléri a legalább 250.000 Ft/hó összeget. Nagyjából erre számíthat az is, aki a Cordia „Sasad Resort Sunrise” vagy „I6 Residence” fejlesztésében vásárol ingatlant.
Hogy számoljon, aki be akar fektetni egy lakásba? Mennyi hitelt vehetek fel egy átlagos bérleti díj fedezéséhez vagy hogyan finanszírozza a bérbeadás a lakáshitel törlesztést?
Ha abból indulunk ki, hogy a havi 250.000 Ft bérleti díj a „takaró”, ameddig nyújtózkodhatunk a lakáshitel felvételnél, akkor a hitel.hu lakáshitel kalkulátorában azt nézzük meg, hogy ezért mennyi hitelt kaphatunk. A legjobb ajánlat a cikk írásakor 43.527.295 Ft* hitelösszeg, 30 éves futamidőre, de 20 éves futamidőre is már kapunk 32.492.326 Ft* összegű ajánlatot. Amennyiben azt feltételezzük, hogy akár 300.000 Ft is lehet a bérleti díj, amelyet a kiszemelt lakásért havonta kérhetünk, akkor a lakáshitel kalkulátor számításai alapján akár 52.232.753 Ft* is lehet a hitelösszeg 30 éves futamidőre vagy 38.990.791 Ft* hitelösszeg 20 évre.
Amennyiben, ha megfelelő önerővel (min. 20%) rendelkezünk, akkor azoknak, akik az ingatlanba, mint befektetés hisznek és jól megfontolt bérbeadási stratégia mellett vesznek lakást hitelből, akkor a törlesztő részlet finanszírozása megvalósulhat a bérbeadásból és közben értéknövekedést is várhatunk az ingatlantól.
Állampapír vagy lakásvásárlás a jobb befektetés? És ha mindkettő, egyszerre?
Azzal a gondolattal is eljátszhatunk, hogy ha rendelkezünk készpénzzel és „csak” az önerő összegét tesszük a lakásba és lakáshitelt veszünk fel a „különbözetet” befektethetjük Prémium Magyar Állampapírba, amelynek jelenleg 7 éves típusnál a kamata 16%, akkor mi is történik ilyenkor? A lakáshitel törlesztőt kifizetjük a bérleti díjból, a befektetett összeg pedig jelentősen nagyobb mértékben kamatozik. Így a lakáshitel kamata és az állampapír kamata között „kamatnyereség” keletkezik, miközben értéknövekedésre is számíthatok akár a Coridanal vásárolt ingatlannál. Aki ebben gondolkozik, az mindenképp forduljon befektetési szakemberhez! Mi csak eljátszottunk a gondolattal….
Nagy Sándor
Szakmai vezető
www.hitel.hu
*A cikkben vagy a hitel.hu hitelkalkulátorban összehasonlítás eredményeként megjelenített pénzügyi termékekre vonatkozó adatok és termékinformációk önmagukban nem minősülnek a Polgári Törvénykönyv szerinti ajánlatnak. A kalkulátor alkalmazásával készített összehasonlító táblázatban szereplő egyes piaci termék adatok kizárólag tájékoztató jellegűek, szerződéskötési kötelezettséget egyik fél részére sem jelentenek (így különösen: a pénzintézet sem köteles kölcsönnyújtásra).