Ezt az oldalt jelenleg {{vm.currentVisitors}} ember nézi

Így használd ki okosan az állami támogatásokat lakáshiteled mellé! 3 Tipp, 3 élethelyzetre!

támogatás Önerő Falusi CSOK | 2020. december 20. vasárnap

Az elmúlt években a kormány elhalmozta a lakosságot az ingatlan vásárláshoz, felújításhoz és/vagy gyermekvállaláshoz kapcsolódó támogatásokkal. Nem csoda, hogy szinte mindenkinek van olyan ismerőse, aki igénybe vette a Babaváró „kölcsönt” vagy a Családi Otthonteremtési Kedvezményt. Jelentősen megugrott a házasságkötések száma is, na persze ez vélhetően azzal is magyarázható, hogy ez a támogatások igénylésének feltétele is. Arra gondoltunk, hogy megmutatunk három életszerű példát arra, hogy miként lehet kihasználni megfelelően és tudatosan a lehetőségeket.

Íme a 3 példa "tippekkel":

1. Mivel weboldalunk látogatói nagy arányban vidéki településekről keresnek fel bennünket, ezért első példánkban rögtön egy fiatal pár 5000 fő -Falusi CSOK listában szereplő- alatti településen történő ház vásárlása kapcsán mutatjuk be a lehetőségeket:

Az ingatlan a „Falusi CSOK” szempontjából elfogadható 100 nm alapterületű „Kádár kocka” családi ház. Megvásárlását és felújítását tervezik, amely együtt kb. 15.000.000 Ft (10.000.000 Ft vételár és 7.000.000 Ft felújítás), rendelkeznek 5.000.000 Ft önerővel. Mindketten 33 évesek, 8 éve házasok, mindketten több, mint 3 éves TB jogviszonnyal rendelkeznek (ennyi ideje van megszakítás nélküli munkaviszonyuk) és kettőjük jövedelme közel 420.000 Ft, amelyet egyikőjük egy multinacionális vállalatnál betanított munkásként, a másikjuk pedig egy közepes méretű vállalkozásnál szakmunkásként kap meg, mindketten bankszámlára. Van már 2 meglévő gyermekük; 5 és 7 évesek, de még egy gyermeket terveznek. Eddig nem vetek igénybe támogatást. Mire számíthatnak kedvezmények szempontjából 2021-ben?

  • Az ingatlan vásárlás illetékmentes ha CSOK igénybevételével vásárolnak (2020. évi CXXXIII. törvény alapján), ezzel máris spórolnak 4%-ot a vételárból, amely tehát 360.000 Ft
  • Ha „vállalják” a 3. gyermeket is, akkor kaphatnak 10.000.000 Ft összegű CSOK-ot!
  • Ha megvették az ingatlant, akkor a „maradék” CSOK-ot felhasználhatják a felújításra, mert a szabály szerint 50% fordítható vételre, 50% felújításra, amely újabb 5.000.000 Ft támogatás.
  • Az a kérdés, hogy a maradék 2.000.000 Ft hogyan legyen finanszírozva? Nos, ehhez is van „támogatott” megoldás, mert 3%-os, Fix kamatozású kedvezményes hitelhez juthatnak CSOK mellé!

Összes igénybe vehető állami támogatás: 10.360.000 Ft és a kamattámogatott hitel.

2. Most evezzünk az agglomerációs nagyvárosok „habjai” közé és nézzük meg mi van azokkal, akik albérletben „küzdenek” a megtakarítás viszontagságos kihívásaival, hogy végre „kitörjenek” és elindítsák saját életüket az első saját lakás megvásárlásával.

Az ingatlan Szentendrén van, használt, 69 nm alapterületű, 1+2 fél szobás. A vevők 37.000.000 Ft-ért vennék meg. A házaspár jövedelme együttesen 543.000 Ft havonta és mindketten az államigazgatásban, közalkalmazottként dolgoznak több, mint 5 éve. Eddig 150.000 Ft/hó összeget költöttek albérletre és összesen 2.800.000 Ft önerejük van. 2 –iker- gyermek már úton van, de még egyet terveznek, 28 és 29 évesek.

  • Az ingatlan vásárlás illetékmentes ha CSOK igénybevételével vásárolnak (2020. évi CXXXIII. törvény alapján), ezzel máris spórolnak 4%-ot a vételárból, amely tehát 1.480.000 Ft „indulásnak”.
  • Amennyiben szeretnék növelni az önerejüket és „biztosak” a 3. gyermek vállalásában is, akkor a Babaváró hitel felvételével 10.000.000 Ft vissza nem térítendő támogatáshoz jutnak.
  • A CSOK szabályoknak megfelelően megkapják a 3 gyermek (meglévő vagy vállalt) után a 2.200.000 Ft állami támogatást.
  • A „maradék” 22.000.000 Ft vételár finanszírozásához min. 10 éves kamatperiódusú hitelt vesznek fel, amelynek törlesztő részlete kalkulátoruk számítása alapján már havi 115.403 Ft/hó* törlesztő részlettől elérhető.

Összes igénybe vehető állami támogatás: 12.200.000 Ft és nem kell tovább 150.000 Ft/hó összegért albérletbe lakniuk.

3. Sokan gondolkoztak azon, hogy lakásból inkább családi házba költöznek és a 2019-ben bevezetett támogatások mellett a 2020 tavaszán megjelent COVID is adott ennek egy lökést. Ez már jól látszik a keresleti szokások alakulásán is.

  • Az ingatlan vásárlás illetékmentes ha CSOK igénybevételével vásárolnak (2020. évi CXXXIII. törvény alapján), ezzel máris spórolnak 4%-ot a vételárból, amely tehát 920.000 Ft.
  • Igénybe veszik a CSOK 10.000.000 Ft összegű vissza nem térintendő támogatást, mivel új, szabályoknak megfelelő házat vásárolnak
  • A „maradék” 13.000.000 Ft vételár finanszírozásához min. 10 éves kamatperiódusú „Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitelt” vesznek fel, amelynek törlesztő részlete kalkulátoruk számítása alapján már havi 74.774 Ft/hó** törlesztő részlettől elérhető.

Összes igénybe vehető állami támogatás: 10.920.000 Ft.

Végezetül azt javasoljuk, hogy mindenki a saját élethelyzete függvényében, kellő felelősséggel, szakértő segítségével, de vegye igénybe a legtöbb állami támogatást 2021-ben!

Nagy Sándor

Szakmai vezető

www.hitel.hu

*A kalkuláció eredménye nem minősül ajánlatnak, csak a tájékoztatást szolgálja! A kalkulátorba bevitt paraméterek alapján a Budapest Bank Zrt., „Forint alapú, piaci kamatozású lakáshtel, Standard 20M-tól, Kamatkedvezmény4” terméke. Futamidő: 240 hónap, THM.:2,43%, Összes visszafizetendő: 27.725.480 Ft.

** A kalkuláció eredménye nem minősül ajánlatnak, csak a tájékoztatást szolgálja! A kalkulátorba bevitt paraméterek alapján az Unicredit Bank Zrt., „Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel Piaci kamatozással” terméke. Futamidő: 240 hónap, THM.:3,47%, Összes visszafizetendő: 17.959.597 Ft.